2026年裝修保險與材料證明：香港判頭必看指南
2026-07-13 15:55:28
admin
香港裝修工程：合規申請與保險保障指南
一、 裝修工程必備兩大保險
| 保險類別 | 保障內容 | 重要性 |
|---|---|---|
| 僱員補償保險 (勞保) | 保障裝修工人在施工期間受傷的賠償。 | 法律強制規定，僱主(業主/判頭)必須為工投保。 |
| 第三者責任保險 | 保障因裝修引致公眾損傷或財物損毀。 | 大廈管理處必定要求，否則禁止開工。 |
二、 判頭開工申請與管理處審查
業主在裝修前須向管理處申請「施工許可」，一般需提交：
工程申請表格： 詳細裝修工期、工程範圍及判頭資料。
保險文件： 有效之「勞保」及「第三者責任險」保單副本。
牌照證明： 若涉及「小型工程監管制度」，須提交註冊小型工程承建商牌照。
防火證明： 若工程涉及公共空間或高風險區，所用物料需提供 BS 476 證書（防火測試證明）。
三、 小型工程監管制度 (MWCS)
香港裝修若涉及結構改動（如拆牆、加建夾層、封露台），必須聘請註冊小型工程承建商：
強制規範： 必須按屋宇署規定簽署表格及向屋宇署呈報。
專業認證： 不合規的拆牆工程可導致保險拒賠，甚至收到「清拆令」。
專業提示： 務必確認「第三者責任保險」的保障範圍是否包含「大廈公共地方」，並確認保單名稱需顯示業主或裝修公司的正確名稱。若發生意外而無保險，業主需承擔無限法律責任。
四、 防火要求：BS 476 證書
對於防火牆、防火門或特定裝飾物料，大廈管委會通常要求提供 BS 476 測試報告。這證明物料在火警時能維持結構完整性及限制火焰蔓延。
請確保在開工前，所有文件已獲物業管理處蓋章確認，並確保裝修期與保險期限完全吻合。